Загрузка объектов: 85–95% в среднем по сети
Окупаемость инвестиций: от 18 до 24 месяцев
Гибкая ценовая модель
Почему этот бизнес будет существовать и через 10 лет?
Потому что склады решают базовую, неустранимую потребность:
Людям и бизнесу нужно хранить вещи
Хранить рядом, без переезда, без лишних занятых "метров"
Эта потребность не зависит от моды, трендов и кризисов
Проблемы, которые уже есть у сотен тысяч людей и бизнесов
- Сжатие жилых пространств(вещей становится больше,площадей под хранение - меньше
- Бизнес уходит в онлайн — офисы не нужны, склады нужны
- Ретейл, самозанятые, сервисы — всем нужны метры
- В городах дефицит тёплых складских площадей
Наше решение:
Городские склады и кладовки (self-storage)
Городские склады и кладовки (self-storage)
Это не «подсобка».
Это относительно новый класс недвижимости, которым пользуется большой сегмент людей - от физических лиц, хранящих личныевещи при переезде/ремонте-до ритейла, временно размещающих оборудование
Это относительно новый класс недвижимости, которым пользуется большой сегмент людей - от физических лиц, хранящих личныевещи при переезде/ремонте-до ритейла, временно размещающих оборудование
В результате
📈 высокая заполняемость
📈 рост ставок
📈 стабильность спроса
📈 рост ставок
📈 стабильность спроса
Склады — это не сервис «по желанию».
Это инфраструктура современного города.
Это инфраструктура современного города.
Кто мы и почему франшиза
SKLADOFF24 — Мы управляющая компания,
а не «консультанты»
а не «консультанты»
В рынке с 2018 года
Более 12 реальных филлиалов
Мы прошли путь от гаражей
до системного управления складами, грамотно учитывая изменения рынка.
и теперь помогаем партнёрам пройти его быстрее, спокойнее
и безопаснее.
до системного управления складами, грамотно учитывая изменения рынка.
и теперь помогаем партнёрам пройти его быстрее, спокойнее
и безопаснее.
Управляем крупными складскими объектами
Выстраиваем стабильную загрузку и удержание арендаторов
Работаем и с бизнесом, и с частными клиентами
Считаем экономику по факту, а не «на бумаге»
Живём в операционке каждый день
Франшиза
это передача прожитого опыта с делигированием
это для Вас ускоритель входа в рынок без ошибок и лишних затрат
Мы не учим складскому бизнесу.
Мы в нём живём.
Мы в нём живём.
Кому подходит франшиза SKLADOFF24
01
Инвесторы в недвижимость
Проблема: квартира не масштабируется , или нужна альтернатива способа монетизации недвижимости
Решение: склад = управляемый доход + рост актива
Решение: склад = управляемый доход + рост актива
02
Предприниматели
Проблема: не хочется экспериментировать — нужно готовое с высоким КПД
Решение: готовая модель и поддержка
Решение: готовая модель и поддержка
03
Владельцы помещений 200–3000 м²
Проблема: помещение простаивает или сдаётся дёшево, хлам , нужна монетизация
Решение: переоборудование в ГАБ, рост дохода в несколько раз!
Решение: переоборудование в ГАБ, рост дохода в несколько раз!
04
Бизнесмены «в поиске»
Проблема: нужен бизнес без операционного ада , делегирование рутины
Решение: автоматизированный склад под управлением УК по схеме "пассивного франчайзи"
Решение: автоматизированный склад под управлением УК по схеме "пассивного франчайзи"
05
Инвесторы, сохраняющие капитал
Проблема: деньги должны быть защищены и работать
Решение: реальный актив + пассивный доход+ лёгкий выход за высоким спросом
Решение: реальный актив + пассивный доход+ лёгкий выход за высоким спросом
Как это выглядит в реальности
Это не теория.
Это реальные объекты SKLADOFF24
Это реальные объекты SKLADOFF24
Как выглядят современные городские склады:
тёплые боксы
чистые коридоры с удобным доступом под разные потребности клиента
автоматизированный доступ
множество вариантов размеров склад-бокса
разные форматы хранения
Финансовые показатели на примере 2 объектов SKLADOFF24
Два объекта из нашей сети, которые прошли полный цикл:
инвестиции → запуск → стабилизация → прибыль → окупаемость.
инвестиции → запуск → стабилизация → прибыль → окупаемость.
Тёплый склад в Люблино
Инвестиции и запуск (2024)
Инвестиции в запуск: ~2,48 млн ₽
Что это включало: ремонт, оснащение, подготовку, простои на старте.
Это «точка входа», после которой объект выходит на режим.
Что это включало: ремонт, оснащение, подготовку, простои на старте.
Это «точка входа», после которой объект выходит на режим.
Эксплуатация (2025)
Выручка: 4,2 млн ₽/год
Чистая прибыль(без ЗП): 1,55 млн ₽/год
Средняя прибыль: ≈130 тыс ₽/мес
Маржинальность: ~37%
Чистая прибыль(без ЗП): 1,55 млн ₽/год
Средняя прибыль: ≈130 тыс ₽/мес
Маржинальность: ~37%
Срок возврата инвестиций
Окупаемость: ≈ 19–20 месяцев (1,6 года) После окупаемости: объект превращается в стабильный денежный поток на уровне 1,5+ млн ₽/год (без ЗП).
Управление
0,5−1 человек на объект модель не держится на «звезде», можно спокойно масштабировать
Тёплый склад в Красногорске
Запуск и доведение
до стандарта (2024)
до стандарта (2024)
Плюс по году: +595 тыс ₽ Доп. вложения на запуск (ремонтные работы/рабочие): 700 тыс ₽. Итог инвестиций к учёту: ~1,30 млн ₽
Стабильная эксплуатация
(2025)
(2025)
Выручка: 3,03 млн ₽/год
Чистая прибыль: 2,03 млн ₽/год
Средняя прибыль: ≈170 тыс ₽/мес
Маржинальность: ~67%
Чистая прибыль: 2,03 млн ₽/год
Средняя прибыль: ≈170 тыс ₽/мес
Маржинальность: ~67%
Срок возврата инвестиций
Окупаемость: ≈ 7–8 месяцев
После окупаемости: объект даёт 2+ млн ₽ чистой прибыли в год — это уже уровень «маленького бизнеса без хаоса».
Управление
0,5–1 человек подходит как первый объект франчайзи (понятная экономика, быстрый возврат)
Cистема управления складским бизнесом
Полный состав работ по шраншизе
включает РЕНТУРА CRM
включает РЕНТУРА CRM
Мы создаём одну из лучших систем управления арендным бизнесом.
Клиенты, строящие объекты вместе с нами, получают рентуру бесплатно(экономия более 122 тыс. ₽ в год за подписку рядового юзера)
Cущественное усиление автоматизации
Автогенерация документации через ИИ
Создавайте договоры аренды за несколько минут.
Редактируйте шаблоны в три клика или формируйте новые документы автоматически.
Расширенная аналитика
Система анализирует загрузку, спрос в вашем районе и динамику ставок.
Помогает принимать решения о повышении цен и оптимизации заполняемости.
Полная автоматизация процессов
Оплаты, напоминания, контроль задолженности, доступ к замкам — всё работает в единой системе.
Центр управления бизнесом
Все объекты, сотрудники, финансовая модель и показатели — в одном интерфейсе.
Вы управляете бизнесом с ПК или смартфона.
Ваш отдел продаж
Встроенный колл-центр 24/7 + ИИ-прозвон клиентов.
Фиксация броней и контроль обязательств.
Экономьте как франчайзи-партнёр
получите подписку в подарок, стоимостью от 70к руб/год
Узнайте, как система автоматизирует складской бизнес и снижает операционные расходы.
Пакеты нашей франшизы
Мы предлагаем 2 варианта сотрудничества
1. Пакет «Минимальный старт»
Подходит для тех, кто готов участвовать в процессе
и запускать объект вместе с управляющей компанией.
и запускать объект вместе с управляющей компанией.
Стоимость пакета
от 250 000 ₽.
(формат сопровождения)
- Площадь объекта от 200 м²
- Роялти — гибкая ставка от 8% до 15% в зависимости от срока работы склада
- Окупаемость пакета — в среднем 3 месяца
- Окупаемость инвестиций – 24 месяца (45–60% годовых)
Вы получаете полную, готовую бизнес-модель и поддержку на всех этапах запуска.
Обеспечиваем максимально выгодный набор услуг в пакете сопровождения, а именно:
Лично проверим вашу локацию
Анализируем помещение по 20 параметрам: от пешеходного трафика до мощности электросетей и легитимности договора аренды. Наш эксперт лично выезжает на объект перед одобрением места
Спроектируем расстановку боксов
Рисуем 3D-модель планировки так, чтобы задействовать 95% полезной площади помещения и приносить вам максимум прибыли
Составим финансовый план
Рассчитываем инвестиции, сроки окупаемости и рентабельность на основе данных 10 действующих филиалов сети. Вы получаете прозрачную модель доходов и расходов
Передадим базу проверенных договоров
Даём шаблоны документов для работы с клиентами и собственниками зданий, которые уже прошли юридическую проверку в нашей сети
Дадим инструкции по монтажу автоматики
Передаём пошаговые чертежи систем доступа и видеонаблюдения. Консультируем ваших строителей по видеосвязи на каждом этапе монтажа
Обеспечим скидки у поставщиков
Передаём базу заводов‑изготовителей металла. Наши партнёры закупают материалы на 10–15% дешевле рынка за счёт сетевой скидки
Сами примем звонки и брони 24/7
Ваш отдел продаж уже готов: наш call-центр консультирует ваших клиентов и фиксирует брони в CRM-системе
2. Пакет «Старт под ключ»
Для тех, кто хочет получить готовый складской бизнес без участия в строительных процессах.
Стоимость пакета
от 9 900 ₽.
Стоимость рассчитывается индивидуально по площади
с учетом материала, работы и стандартного пакета оборудования
Срок запуска от 90 дней
(в зависимости от площади и состояния помещения)
(в зависимости от площади и состояния помещения)
Без паушального взноса. Оплата —
за строительство м² + роялти по модели сети.
за строительство м² + роялти по модели сети.
Что значит «под ключ»:
Личный выезд специалиста
Выезд на объект и комплексная проверка локации. Запуск — только после подтверждения инвестиционной целесообразности.
Планирование и строительство складского объекта
Проектируем и строим объект полностью. Передаём готовый склад к приёму первых арендаторов.
Персональный менеджер-куратор
Координирует все этапы проекта. Как удаленно, так и лично. От стройки — до запуска и первых прибылей.
Выгоднейшая материальная база
Сетевые поставщики и дисконт до 20% ниже рынка. Контроль поставок и качества работ.
CRM RENTURA бесплатно
(12 месяцев)
(12 месяцев)
Автоматизация, аналитика и ИИ-прозвон клиентов. Поддержка включена.
Настраиваем видеонаблюдение и контроль доступа
Внедряем IT-инфраструктуру и аналитику, чтобы вы могли полностью контролировать бизнес из любой точки мира через смартфон
Запустите бизнес с доходностью до 80% годовых
Мы автоматизировали 90% процессов на 10 действующих объектах сети. Свяжитесь с нами, чтобы получить детальный расчёт финмодели и план запуска для вашего города
Оставьте заявку на консультацию
Заполните поля формы, и наш менеджер свяжется с вами