Загрузка объектов: 85–95% в среднем по сети
Окупаемость инвестиций: от 18 до 24 месяцев
Гибкая ценовая модель
Почему этот бизнес будет существовать и через 10 лет?
Потому что склады решают базовую, неустранимую потребность:
Людям и бизнесу нужно хранить вещи
Хранить рядом, без переезда, без лишних занятых "метров"
Эта потребность не зависит от моды, трендов и кризисов
Проблемы, которые уже есть у сотен тысяч людей и бизнесов
- Сжатие жилых пространств(вещей становится больше,площадей под хранение - меньше
- Бизнес уходит в онлайн — офисы не нужны, склады нужны
- Ретейл, самозанятые, сервисы — всем нужны метры
- В городах дефицит тёплых складских площадей
Наше решение:
Городские склады и кладовки (self-storage)
Городские склады и кладовки (self-storage)
Это не «подсобка».
Это относительно новый класс недвижимости, которым пользуется большой сегмент людей - от физических лиц, хранящих личныевещи при переезде/ремонте-до ритейла, временно размещающих оборудование
Это относительно новый класс недвижимости, которым пользуется большой сегмент людей - от физических лиц, хранящих личныевещи при переезде/ремонте-до ритейла, временно размещающих оборудование
В результате
📈 высокая заполняемость
📈 рост ставок
📈 стабильность спроса
📈 рост ставок
📈 стабильность спроса
Кто мы и почему франшиза
Мы превращаем помещение
в источник стабильного дохода
в источник стабильного дохода
Делим помещение на боксы
Планируем сетку хранения под площадь и спрос.
Сдаём по ячейкам
Запускаем аренду, доступ и управление через CRM.
Получаем стабильный доход
Объект выходит на заполняемость и регулярный денежный поток.
Экономика модели на примере объектов сети
Кому подходит франшиза SKLADOFF24
01
Инвесторы в недвижимость
Проблема: квартира не масштабируется , или нужна альтернатива способа монетизации недвижимости
Решение: склад = управляемый доход + рост актива
Решение: склад = управляемый доход + рост актива
02
Предприниматели
Проблема: не хочется экспериментировать — нужно готовое с высоким КПД
Решение: готовая модель и поддержка
Решение: готовая модель и поддержка
03
Владельцы помещений 200–3000 м²
Проблема: помещение простаивает или сдаётся дёшево, хлам , нужна монетизация
Решение: переоборудование в ГАБ, рост дохода в несколько раз!
Решение: переоборудование в ГАБ, рост дохода в несколько раз!
04
Бизнесмены «в поиске»
Проблема: нужен бизнес без операционного ада , делегирование рутины
Решение: автоматизированный склад под управлением УК по схеме "пассивного франчайзи"
Решение: автоматизированный склад под управлением УК по схеме "пассивного франчайзи"
05
Инвесторы, сохраняющие капитал
Проблема: деньги должны быть защищены и работать
Решение: реальный актив + пассивный доход+ лёгкий выход за высоким спросом
Решение: реальный актив + пассивный доход+ лёгкий выход за высоким спросом
Как это выглядит в реальности
Реальные объекты SKLADOFF24
Как выглядят современные городские склады:
тёплые боксы
чистые коридоры с удобным доступом под разные потребности клиента
автоматизированный доступ
множество вариантов размеров склад-бокса
разные форматы хранения
Финансовые показатели на примере 2 объектов SKLADOFF24
Два объекта из нашей сети, которые прошли полный цикл:
инвестиции → запуск → стабилизация → прибыль → окупаемость.
инвестиции → запуск → стабилизация → прибыль → окупаемость.
Тёплый склад в Люблино
Инвестиции и запуск (2024)
Инвестиции в запуск: ~2,48 млн ₽
Что это включало: ремонт, оснащение, подготовку, простои на старте.
Это «точка входа», после которой объект выходит на режим.
Что это включало: ремонт, оснащение, подготовку, простои на старте.
Это «точка входа», после которой объект выходит на режим.
Эксплуатация (2025)
Выручка: 4,2 млн ₽/год
Чистая прибыль(без ЗП): 1,55 млн ₽/год
Средняя прибыль: ≈130 тыс ₽/мес
Маржинальность: ~37%
Чистая прибыль(без ЗП): 1,55 млн ₽/год
Средняя прибыль: ≈130 тыс ₽/мес
Маржинальность: ~37%
Срок возврата инвестиций
Окупаемость: ≈ 19–20 месяцев (1,6 года) После окупаемости: объект превращается в стабильный денежный поток на уровне 1,5+ млн ₽/год (без ЗП).
Управление
0,5−1 человек на объект модель не держится на «звезде», можно спокойно масштабировать
Тёплый склад в Красногорске
Запуск и доведение
до стандарта (2024)
до стандарта (2024)
Плюс по году: +595 тыс ₽ Доп. вложения на запуск (ремонтные работы/рабочие): 700 тыс ₽. Итог инвестиций к учёту: ~1,30 млн ₽
Стабильная эксплуатация
(2025)
(2025)
Выручка: 3,03 млн ₽/год
Чистая прибыль: 2,03 млн ₽/год
Средняя прибыль: ≈170 тыс ₽/мес
Маржинальность: ~67%
Чистая прибыль: 2,03 млн ₽/год
Средняя прибыль: ≈170 тыс ₽/мес
Маржинальность: ~67%
Срок возврата инвестиций
Окупаемость: ≈ 7–8 месяцев
После окупаемости: объект даёт 2+ млн ₽ чистой прибыли в год — это уже уровень «маленького бизнеса без хаоса».
Управление
0,5–1 человек подходит как первый объект франчайзи (понятная экономика, быстрый возврат)
Cистема управления складским бизнесом
Полный состав работ по франшизе
включает РЕНТУРА CRM
включает РЕНТУРА CRM
Мы создаём одну из лучших систем управления арендным бизнесом.
Клиенты, строящие объекты вместе с нами, получают рентуру бесплатно(экономия более 122 тыс. ₽ в год за подписку рядового юзера)
Cущественное усиление автоматизации
Автогенерация документации через ИИ
Создавайте договоры аренды за несколько минут.
Редактируйте шаблоны в три клика или формируйте новые документы автоматически.
Расширенная аналитика
Система анализирует загрузку, спрос в вашем районе и динамику ставок.
Помогает принимать решения о повышении цен и оптимизации заполняемости.
Полная автоматизация процессов
Оплаты, напоминания, контроль задолженности, доступ к замкам — всё работает в единой системе.
Центр управления бизнесом
Все объекты, сотрудники, финансовая модель и показатели — в одном интерфейсе.
Вы управляете бизнесом с ПК или смартфона.
Ваш отдел продаж
Встроенный колл-центр 24/7 + ИИ-прозвон клиентов.
Фиксация броней и контроль обязательств.
Экономьте как франчайзи-партнёр
получите подписку в подарок, стоимостью от 70к руб/год
Узнайте, как система автоматизирует складской бизнес и снижает операционные расходы.
Пакеты нашей франшизы
Мы предлагаем 2 варианта сотрудничества
1. Пакет «Старт»
Подходит для тех, кто готов участвовать в процессе
и запускать объект вместе с управляющей компанией.
и запускать объект вместе с управляющей компанией.
Гибкий паушальный взнос
от 250 000 ₽.
(формат ленивый франчайзи)
- Площадь объекта от 200 м²
- Роялти — гибкая ставка от 8% до 15% в зависимости от срока работы склада
- Окупаемость пакета — в среднем 3 месяца
- Окупаемость инвестиций – 24 месяца (45–60% годовых)
Вы получаете полную, готовую бизнес-модель и поддержку на всех этапах запуска.
Бесплатно проанализируем Ваше помещение за 24 часа
Обеспечиваем максимально выгодный набор услуг в пакете сопровождения, а именно:
Лично проверим вашу локацию
Оценим объект и инвестиционный потенциал.
Спроектируем расстановку боксов
3D-планировка для максимальной доходности.
Составим финансовый план
Прозрачная экономика запуска и окупаемости.
Передадим базу проверенных договоров
Готовые юридически проверенные документы.
Дадим инструкции по монтажу автоматики
Пошаговое сопровождение установки автоматики.
Обеспечим скидки у поставщиков
Экономия до 20% на запуске.
Сами примем звонки и брони 24/7
Колл-центр 24/7 уже включён.
Что значит «под ключ»:
Личный выезд специалиста
Проверим объект и потенциал локации.
Планирование и строительство складского объекта
Проектируем, строим и запускаем объект.
Персональный менеджер-куратор
Координирует запуск на всех этапах.
Выгоднейшая материальная база
Скидки, поставки и контроль качества.
CRM RENTURA бесплатно
(12 месяцев)
(12 месяцев)
Автоматизация, аналитика и поддержка включены.
Настраиваем видеонаблюдение и контроль доступа
Полный удалённый контроль объекта.
Запустите бизнес с доходностью до 80% годовых
Мы автоматизировали 90% процессов на 10 действующих объектах сети. Свяжитесь с нами, чтобы получить детальный расчёт финмодели и план запуска для вашего города
Оставьте заявку на консультацию
Заполните поля формы, и наш менеджер свяжется с вами
Оставьте заявку на консультацию
Заполните поля формы, и наш менеджер свяжется с вами